【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.2%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(1年前(2019年)に比べて +6.4%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 113.0 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅、虹ノ松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虹ノ松原駅で昨年に比べ +90.7 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(虹ノ松原駅)は +90.7 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -41.3 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 % → 2020年 10.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +90.7%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 7.8万/坪 (146坪) | 5.9万/坪 (96.9坪) | 7.2万/坪 (142坪) |
虹ノ松原駅 | 14.1万/坪 (88.0坪) | 7.4万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (133坪) |
東唐津駅 | 6.9万/坪 (154坪) | 11.7万/坪 (138坪) | 13.6万/坪 (73.4坪) |
和多田駅 | 10.7万/坪 (115坪) | 15.7万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (60.3坪) |
唐津駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (94.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虹ノ松原駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +90.7 %)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +90.7%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 127.2 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.2 分、-12.0 %と減少)
東唐津駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 137.9 坪から +11.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 24.1 分、+56.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示