【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 120.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。井田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +1429.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原田駅、加佐登駅)は +1285.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、亀山駅)は -84.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.1 分 → 2024年 34.0 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1140.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 25.2万/坪 (174坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) | 25.9万/坪 (79.2坪) |
| 朝日駅 | 24.6万/坪 (151坪) | 26.7万/坪 (54.5坪) | 20.2万/坪 (52.9坪) |
| 富田駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | - | 14.4万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (42.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 5.1万/坪 (67.3坪) | 0.3万/坪 (424坪) | 4.8万/坪 (276坪) |
| 河曲駅 | - | 3.3万/坪 (209坪) | - |
| 加佐登駅 | 0.4万/坪 (86.2坪) | 0.03万/坪 (34.8坪) | 0.4万/坪 (254坪) |
| 井田川駅 | 5.8万/坪 (91.3坪) | 4.3万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 亀山駅 | 1.9万/坪 (236坪) | 8.7万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (144坪) |
| 関駅 | 0.5万/坪 (188坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (371坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 0.5万/坪 (54.5坪) | - | 1.7万/坪 (57.1坪) |
| 新堂駅 | - | 0.6万/坪 (59.5坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 佐那具駅 | 1.1万/坪 (95.6坪) | 3.1万/坪 (168坪) | 1.9万/坪 (109坪) |
| 伊賀上野駅 | - | - | 0.3万/坪 (240坪) |
| 島ケ原駅 | - | - | 0.8万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +1429.2 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1429.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 423.5 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
加佐登駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +1140.8 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1140.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 34.8 坪から +147.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
関駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 119.0 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 48.0 分、+152.6 ％と大きく増加)
亀山駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 123.1 坪から +91.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.8 分 → 2024年 38.4 分、-14.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示