【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて +6.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 150.6 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、朝日駅、新堂駅、佐那具駅、島ケ原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関駅で昨年に比べ +1253.3 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(関駅、柘植駅)は +1080.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加佐登駅、河原田駅)は -70.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 25.9万/坪 (79.2坪) | 21.4万/坪 (87.5坪) | 23.0万/坪 (58.9坪) |
| 朝日駅 | 20.2万/坪 (52.9坪) | 16.5万/坪 (121坪) | 26.4万/坪 (67.3坪) |
| 富田駅 | - | 15.9万/坪 (25.7坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 7.9万/坪 (42.9坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) | 15.8万/坪 (141坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 4.8万/坪 (276坪) | 13.5万/坪 (81.9坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) |
| 河曲駅 | - | - | - |
| 加佐登駅 | 0.4万/坪 (254坪) | 1.7万/坪 (206坪) | 2.3万/坪 (203坪) |
| 井田川駅 | 8.4万/坪 (201坪) | 4.0万/坪 (224坪) | 8.8万/坪 (217坪) |
| 亀山駅 | 6.3万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (77.8坪) |
| 関駅 | 4.6万/坪 (371坪) | 0.3万/坪 (293坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 加太駅 | - | 0.3万/坪 (231坪) | - |
| 柘植駅 | 1.7万/坪 (57.1坪) | 0.17万/坪 (378坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 新堂駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (67.5坪) | 1.5万/坪 (148坪) |
| 佐那具駅 | 1.9万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (192坪) | 1.8万/坪 (105坪) |
| 伊賀上野駅 | 0.3万/坪 (240坪) | - | 19.7万/坪 (121坪) |
| 島ケ原駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (250坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1253.3 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1253.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 370.6 坪 (昨年 293.4 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 26.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
柘植駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +908.4 ％)
柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +908.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 378.1 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 8.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
加佐登駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 205.7 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 57.6 分 → 2022年 90.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
河原田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 276.5 坪 (昨年 81.9 坪から +237.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 15.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示