【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 127.8 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全ての駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは関駅で昨年に比べ -91.1 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原田駅、桑名駅)は -5.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、柘植駅)は -87.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.3 分 → 2021年 31.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 21.4万/坪 (87.5坪) | 23.0万/坪 (58.9坪) | 21.2万/坪 (45.8坪) |
| 朝日駅 | 16.5万/坪 (121坪) | 26.4万/坪 (67.3坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) |
| 富田駅 | 15.9万/坪 (25.7坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 14.1万/坪 (51.4坪) | 15.8万/坪 (141坪) | 18.1万/坪 (74.7坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 13.5万/坪 (81.9坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) | 3.8万/坪 (178坪) |
| 河曲駅 | - | - | - |
| 加佐登駅 | 1.7万/坪 (206坪) | 2.3万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (429坪) |
| 井田川駅 | 4.0万/坪 (224坪) | 8.8万/坪 (217坪) | 9.5万/坪 (131坪) |
| 亀山駅 | 5.6万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 関駅 | 0.3万/坪 (293坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 加太駅 | 0.3万/坪 (231坪) | - | 0.14万/坪 (143坪) |
| 柘植駅 | 0.17万/坪 (378坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 0.4万/坪 (275坪) |
| 新堂駅 | 1.1万/坪 (67.5坪) | 1.5万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (99.6坪) |
| 佐那具駅 | 1.6万/坪 (192坪) | 1.8万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (73.4坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 19.7万/坪 (121坪) | - |
| 島ケ原駅 | 0.4万/坪 (250坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 68.1 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.2 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
桑名駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 58.9 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.5 分 → 2021年 25.3 分、-14.2 ％と減少)
関駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 129.1 坪から +127.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 20.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
柘植駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 378.1 坪 (昨年 48.4 坪から +681.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.7 分、+51.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示