【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +14.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 138.8 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、河曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +7392.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、新堂駅)は +3835.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島ケ原駅、井田川駅)は -49.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 27.7 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 25.3万/坪 (75.9坪) | 19.6万/坪 (61.7坪) | 24.2万/坪 (64.9坪) |
| 朝日駅 | 19.4万/坪 (62.0坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 17.8万/坪 (58.6坪) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 富田浜駅 | - | - | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 四日市駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | 10.0万/坪 (41.6坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 3.6万/坪 (224坪) |
| 河原田駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (139坪) |
| 河曲駅 | 2.6万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (202坪) | 2.1万/坪 (77.7坪) |
| 加佐登駅 | 0.5万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (301坪) | 0.5万/坪 (251坪) |
| 井田川駅 | 5.4万/坪 (165坪) | 9.7万/坪 (169坪) | 8.9万/坪 (104坪) |
| 亀山駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 関駅 | 1.4万/坪 (65.0坪) | 0.5万/坪 (193坪) | 3.4万/坪 (160坪) |
| 加太駅 | 0.7万/坪 (113坪) | - | - |
| 柘植駅 | - | 1.0万/坪 (71.1坪) | 0.9万/坪 (76.4坪) |
| 新堂駅 | 1.4万/坪 (151坪) | 0.4万/坪 (134坪) | - |
| 佐那具駅 | 3.5万/坪 (84.4坪) | 1.7万/坪 (72.2坪) | 1.1万/坪 (103坪) |
| 伊賀上野駅 | 2.9万/坪 (346坪) | 0.04万/坪 (154坪) | - |
| 島ケ原駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +7392.6 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7392.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 345.6 坪 (昨年 154.3 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.8 分、-57.3 ％と大きく減少)
新堂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +277.8 ％)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +277.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 134.1 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.3 分 → 2020年 37.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
島ケ原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 59.0 坪から +202.6 ％増)。
井田川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
井田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 169.4 坪から -2.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示