【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -8.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 132.1 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀山駅、関駅、新堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加佐登駅で昨年に比べ +379.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(加佐登駅、河原田駅)は +324.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐那具駅、四日市駅)は -31.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.7 分 → 2020年 42.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 23.0万/坪 (58.9坪) | 21.2万/坪 (45.8坪) | 26.2万/坪 (46.9坪) |
| 朝日駅 | 26.4万/坪 (67.3坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) | 18.2万/坪 (101坪) |
| 富田駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | - | 10.4万/坪 (62.0坪) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 15.8万/坪 (141坪) | 18.1万/坪 (74.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 河原田駅 | 14.1万/坪 (68.1坪) | 3.8万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
| 河曲駅 | - | - | 1.3万/坪 (290坪) |
| 加佐登駅 | 2.3万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (429坪) | 1.1万/坪 (314坪) |
| 井田川駅 | 8.8万/坪 (217坪) | 9.5万/坪 (131坪) | 10.6万/坪 (70.7坪) |
| 亀山駅 | 9.9万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (65.3坪) |
| 関駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (101坪) |
| 加太駅 | - | 0.14万/坪 (143坪) | - |
| 柘植駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 0.4万/坪 (275坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 新堂駅 | 1.5万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (99.6坪) | 2.4万/坪 (128坪) |
| 佐那具駅 | 1.8万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (73.4坪) | 3.2万/坪 (146坪) |
| 伊賀上野駅 | 19.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加佐登駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +379.3 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +379.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 428.8 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 64.6 分 → 2020年 88.8 分、+37.4 ％と大きく増加)
河原田駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +269.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.6％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 177.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 7.7 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
佐那具駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 73.4 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 12.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
四日市駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 74.7 坪から +88.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示