【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて +15.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 131.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、関ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢奥津駅で昨年に比べ +271.9 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢奥津駅、松阪駅)は +150.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(権現前駅、伊勢川口駅)は -50.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.4 分 → 2020年 36.4 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて -1.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 10.1万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (131坪) |
| 上ノ庄駅 | 4.0万/坪 (136坪) | - | 5.9万/坪 (80.2坪) |
| 権現前駅 | 4.0万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) | 2.1万/坪 (142坪) |
| 伊勢八太駅 | 5.7万/坪 (89.0坪) | 6.4万/坪 (114坪) | 9.2万/坪 (82.3坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.26万/坪 (111坪) | 0.4万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (71.1坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 0.8万/坪 (216坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (393坪) |
| 関ノ宮駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 0.29万/坪 (231坪) | 1.0万/坪 (306坪) |
| 家城駅 | 0.04万/坪 (145坪) | - | 0.5万/坪 (368坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | 0.4万/坪 (136坪) | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 比津駅 | - | - | 0.5万/坪 (184坪) |
| 伊勢奥津駅 | 4.1万/坪 (368坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢奥津駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +271.9 ％)
伊勢奥津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +271.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 368.0 坪 (昨年 99.8 坪から +268.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 57.7 分、-35.9 ％と大きく減少)
松阪駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて -1.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 132.5 坪から -10.8 ％減)。
権現前駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 65.0 坪から +109.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 14.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
伊勢川口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
伊勢川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 78.7 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示