【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 142.2 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、関ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ノ宮駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(関ノ宮駅)は +56.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -52.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.6 分 → 2020年 32.9 分、-29.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (140坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | 11.2万/坪 (69.6坪) |
| 権現前駅 | 1.6万/坪 (87.7坪) | - | 2.1万/坪 (142坪) |
| 伊勢八太駅 | 11.1万/坪 (55.2坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (112坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.21万/坪 (191坪) | 0.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 関ノ宮駅 | 0.5万/坪 (79.7坪) | 0.29万/坪 (231坪) | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 伊勢奥津駅 | 4.1万/坪 (368坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ノ宮駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
関ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 231.4 坪から -65.6 ％減)。
井関駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 37.8 坪から +404.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示