【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 132.7 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +46.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -37.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (85.9坪) |
| 柳駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) |
| 鈴鹿市駅 | 13.5万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (120坪) | 14.4万/坪 (145坪) |
| 三日市駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (178坪) | 15.6万/坪 (105坪) |
| 平田町駅 | 12.7万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (127坪) | 11.2万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 178.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 11.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
伊勢若松駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 157.0 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.3 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示