【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 140.1 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +469.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +469.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -24.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 5.4万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (85.9坪) | 9.5万/坪 (83.7坪) |
| 柳駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (175坪) |
| 鈴鹿市駅 | 17.7万/坪 (120坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (151坪) |
| 三日市駅 | 11.8万/坪 (178坪) | 15.6万/坪 (105坪) | 16.4万/坪 (122坪) |
| 平田町駅 | 11.6万/坪 (127坪) | 11.2万/坪 (154坪) | 13.5万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +469.2 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +469.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 85.9 坪から +82.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
三日市駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 105.1 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 17.9 分、+615.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示