【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 92.5 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +728.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +728.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -80.0 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 20.9 分、+44.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 9.3万/坪 (68.1坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
| 柳駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (175坪) |
| 鈴鹿市駅 | 15.4万/坪 (137坪) | 14.9万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (198坪) |
| 三日市駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (157坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 平田町駅 | 12.0万/坪 (82.4坪) | 10.4万/坪 (148坪) | 19.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +728.7 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +728.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 31.8 坪から +114.3 ％増)。
三日市駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 157.3 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 26.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示