【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -10.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 148.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ -90.0 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -90.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 1.0万/坪 (85.9坪) | 9.5万/坪 (83.7坪) | 3.4万/坪 (158坪) |
| 柳駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (175坪) | - |
| 鈴鹿市駅 | 14.4万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (151坪) | 12.5万/坪 (159坪) |
| 三日市駅 | 15.6万/坪 (105坪) | 16.4万/坪 (122坪) | 16.9万/坪 (117坪) |
| 平田町駅 | 11.2万/坪 (154坪) | 13.5万/坪 (160坪) | 12.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 150.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.9 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
伊勢若松駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 83.7 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 12.2 分、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示