【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 204.0 坪から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ -5.8 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +126.2 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -5.8 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.2%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (293坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 14.7万/坪 (150坪) | 15.6万/坪 (64.3坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
三日市駅 | - | 7.4万/坪 (148坪) | 13.1万/坪 (191坪) |
平田町駅 | 14.5万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (286坪) | 11.6万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.2%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 285.9 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.8 分 → 2022年 22.2 分、-20.1 %と大きく減少)
鈴鹿市駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 64.3 坪から +132.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示