【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 99.2 坪から +69.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(平田町駅)は -40.7 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -96.8 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 24.4 分、+45.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 0.3万/坪 (15.1坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 1.2万/坪 (203坪) |
| 柳駅 | 0.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 3.7万/坪 (221坪) | 18.5万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (150坪) |
| 三日市駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (141坪) | 19.3万/坪 (107坪) |
| 平田町駅 | 8.8万/坪 (187坪) | 14.9万/坪 (79.0坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 79.0 坪から +137.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.6 分 → 2022年 31.2 分、+26.8 ％と大きく増加)
伊勢若松駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示