【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 124.6 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鈴鹿市駅、平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +176.4 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +176.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 9.5万/坪 (83.7坪) | 3.4万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 柳駅 | 6.3万/坪 (175坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 14.9万/坪 (151坪) | 12.5万/坪 (159坪) | 12.8万/坪 (102坪) |
| 三日市駅 | 16.4万/坪 (122坪) | 16.9万/坪 (117坪) | 16.2万/坪 (105坪) |
| 平田町駅 | 13.5万/坪 (160坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 14.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 158.4 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
三日市駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 117.2 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 11.5 分、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示