【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 125.5 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鈴鹿市駅、三日市駅、平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +18.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -69.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 12.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 2.2万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (186坪) |
| 柳駅 | 6.3万/坪 (175坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 13.4万/坪 (198坪) | 12.0万/坪 (285坪) | 12.5万/坪 (154坪) |
| 三日市駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 18.1万/坪 (92.3坪) | 17.2万/坪 (55.5坪) |
| 平田町駅 | 19.3万/坪 (116坪) | 16.3万/坪 (64.4坪) | 11.6万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 64.4 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.7 分、-49.3 ％と大きく減少)
伊勢若松駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 49.9 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示