【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.0 坪 (昨年 132.7 坪から +53.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +418.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -44.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 19.8 分、+33.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +418.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (293坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 15.6万/坪 (64.3坪) | 5.0万/坪 (103坪) | 19.0万/坪 (134坪) |
| 三日市駅 | 7.4万/坪 (148坪) | 13.1万/坪 (191坪) | 13.9万/坪 (244坪) |
| 平田町駅 | 6.4万/坪 (286坪) | 11.6万/坪 (65.9坪) | 13.0万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +418.9 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +418.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 293.4 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
平田町駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 65.9 坪から +333.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 27.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示