【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +18.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 113.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ -37.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -37.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (204坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 12.5万/坪 (159坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (178坪) |
| 三日市駅 | 16.9万/坪 (117坪) | 16.2万/坪 (105坪) | 15.9万/坪 (164坪) |
| 平田町駅 | 12.2万/坪 (106坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 13.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 105.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
伊勢若松駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 156.7 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.2 分 → 2020年 11.5 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示