【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 88.7 坪から +64.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅、三日市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +18.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -76.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 1.2万/坪 (203坪) | 5.2万/坪 (109坪) | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 15.7万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (73.1坪) | 6.8万/坪 (214坪) |
| 三日市駅 | 19.3万/坪 (107坪) | 16.3万/坪 (62.0坪) | 12.6万/坪 (178坪) |
| 平田町駅 | 8.9万/坪 (150坪) | 19.9万/坪 (100坪) | 16.6万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 73.1 坪から +104.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
伊勢若松駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 108.9 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示