【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 150.9 坪から -30.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三日市駅で昨年に比べ -30.2 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +2.7 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -30.2 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 13.0 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.9%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 4.3万/坪 (75.6坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 10.0万/坪 (84.9坪) | 12.2万/坪 (180坪) | 12.0万/坪 (118坪) |
三日市駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 25.8万/坪 (116坪) | 16.0万/坪 (58.6坪) |
平田町駅 | 16.4万/坪 (139坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 107.0 坪から +30.4 %増)。
三日市駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 116.5 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 7.0 分、-15.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示