【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.8%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 164.8 坪から -46.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鈴鹿市駅、三日市駅、平田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +93.4 %、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +93.4 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は +20.4 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.4%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | 5.2万/坪 (109坪) | - | 2.6万/坪 (95.3坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 13.2万/坪 (73.1坪) | 6.8万/坪 (214坪) | 18.2万/坪 (74.9坪) |
三日市駅 | 16.3万/坪 (62.0坪) | 12.6万/坪 (178坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
平田町駅 | 19.9万/坪 (100坪) | 16.6万/坪 (52.7坪) | 13.1万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +93.4 %)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.4%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 214.0 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 7.8 分、-71.0 %と大きく減少)
平田町駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 52.7 坪から +89.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.4 分 → 2019年 32.8 分、+24.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示