【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 162.3 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +15.1 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +15.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩神明駅)は -99.0 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.0 分 → 2019年 36.9 分、+12.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.0%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | 1.6万/坪 (109坪) | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
中之郷駅 | 4.0万/坪 (42.4坪) | - | 10.6万/坪 (72.6坪) |
志摩赤崎駅 | - | 14.9万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (178坪) |
船津駅 | 0.05万/坪 (514坪) | 2.1万/坪 (204坪) | 1.1万/坪 (333坪) |
加茂駅 | 0.4万/坪 (245坪) | - | - |
松尾駅 | - | 3.0万/坪 (88.5坪) | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | 1.8万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
志摩磯部駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 4.9万/坪 (69.6坪) | - |
穴川駅 | - | - | - |
志摩横山駅 | - | 2.9万/坪 (191坪) | 2.2万/坪 (34.0坪) |
鵜方駅 | 4.8万/坪 (169坪) | 4.2万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (151坪) |
志摩神明駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
賢島駅 | 5.9万/坪 (169坪) | - | 1.0万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 185.4 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.3 分 → 2019年 44.8 分、-14.2 %と減少)
志摩神明駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.0%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 108.9 坪から +177.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.0 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示