【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -23.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 135.8 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之郷駅で昨年に比べ +1368.9 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中之郷駅、松尾駅)は +928.2 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩赤崎駅、船津駅)は -90.1 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1368.9%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) |
中之郷駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (312坪) | 4.4万/坪 (82.4坪) |
志摩赤崎駅 | 0.15万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (236坪) | 7.8万/坪 (92.3坪) |
船津駅 | 0.4万/坪 (87.0坪) | 2.1万/坪 (325坪) | 0.6万/坪 (215坪) |
加茂駅 | - | - | 11.6万/坪 (56.0坪) |
松尾駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (303坪) | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | - | 2.4万/坪 (195坪) |
志摩磯部駅 | 1.6万/坪 (76.2坪) | 2.6万/坪 (86.2坪) | 2.0万/坪 (76.3坪) |
穴川駅 | 1.3万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
志摩横山駅 | 2.2万/坪 (136坪) | - | 0.18万/坪 (49.9坪) |
鵜方駅 | 1.8万/坪 (193坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (171坪) |
志摩神明駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (142坪) |
賢島駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之郷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1368.9 %)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1368.9%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 311.6 坪から -77.7 %減)。
松尾駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +487.6 %)
松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +487.6%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 302.5 坪から -80.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 90.0 分 → 2023年 73.0 分、-18.9 %と減少)
志摩赤崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 236.0 坪から +41.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.7 分 → 2023年 19.0 分、-66.5 %と大きく減少)
船津駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 325.2 坪から -73.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 30.0 分、+252.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示