【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 54.3 坪から +68.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は +104.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は +104.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.3 分 → 2023年 39.8 分、-19.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (19.7坪) | - |
中之郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (142坪) |
志摩赤崎駅 | - | - | 12.1万/坪 (64.3坪) |
船津駅 | 0.01万/坪 (118坪) | - | 0.14万/坪 (246坪) |
加茂駅 | - | - | - |
松尾駅 | - | - | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | - | - |
志摩磯部駅 | 2.3万/坪 (80.7坪) | - | 0.9万/坪 (89.6坪) |
穴川駅 | - | - | - |
志摩横山駅 | 2.2万/坪 (136坪) | - | - |
鵜方駅 | 8.2万/坪 (71.8坪) | 4.0万/坪 (62.2坪) | 4.9万/坪 (137坪) |
志摩神明駅 | - | - | - |
賢島駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +104.6 %)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 62.2 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.0 分 → 2023年 21.5 分、-64.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示