【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.9%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 139.8 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +77.0 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +77.0 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩神明駅)は -83.0 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 55.7 分 → 2019年 48.2 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄志摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | 9.1万/坪 (188坪) | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
中之郷駅 | - | - | - |
志摩赤崎駅 | - | - | 2.9万/坪 (46.1坪) |
船津駅 | 3.1万/坪 (107坪) | - | 1.0万/坪 (203坪) |
加茂駅 | - | - | - |
松尾駅 | 3.5万/坪 (73.4坪) | - | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | - | 0.8万/坪 (135坪) |
志摩磯部駅 | 1.0万/坪 (52.9坪) | 2.7万/坪 (197坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
穴川駅 | - | - | - |
志摩横山駅 | 0.19万/坪 (51.4坪) | 1.1万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (484坪) |
鵜方駅 | 4.1万/坪 (167坪) | 2.3万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
志摩神明駅 | 1.2万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (151坪) |
賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 124.9 坪から +33.6 %増)。
志摩神明駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.0%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.6 坪から -40.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示