【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 121.7 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ -66.7 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山町駅、川合高岡駅)は +196.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、美旗駅)は -52.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | - | 0.7万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (66.6坪) |
名張駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 7.7万/坪 (118坪) |
桔梗が丘駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (62.0坪) |
美旗駅 | 1.1万/坪 (54.1坪) | 1.9万/坪 (59.2坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
伊賀神戸駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | 0.6万/坪 (51.4坪) |
青山町駅 | 2.7万/坪 (108坪) | 0.5万/坪 (201坪) | 2.0万/坪 (130坪) |
伊賀上津駅 | - | - | - |
西青山駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | 2.5万/坪 (103坪) | - | 0.18万/坪 (54.5坪) |
大三駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (150坪) | 10.2万/坪 (197坪) |
伊勢中川駅 | 2.6万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (146坪) | 11.2万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +398.1 %)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +398.1%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 201.2 坪から -46.4 %減)。
川合高岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 150.5 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 9.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
伊勢中川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 145.5 坪から -31.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 30.0 分、+33.7 %と大きく増加)
美旗駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 59.2 坪から -8.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.8 分 → 2019年 45.2 分、+26.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示