近鉄大阪線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 111.5 坪から +1.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桔梗が丘駅美旗駅西青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +175.3 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(川合高岡駅伊賀神戸駅)は +145.6 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅青山町駅)は -33.4 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 23.3 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.2%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄大阪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤目口駅1.6万/坪
(126坪)
1.8万/坪
(35.3坪)
1.5万/坪
(118坪)
名張駅7.0万/坪
(103坪)
9.3万/坪
(95.8坪)
5.9万/坪
(124坪)
桔梗が丘駅7.7万/坪
(97.8坪)
5.9万/坪
(108坪)
9.0万/坪
(76.9坪)
美旗駅2.8万/坪
(83.1坪)
1.8万/坪
(78.3坪)
2.0万/坪
(98.2坪)
伊賀神戸駅5.3万/坪
(54.5坪)
2.5万/坪
(103坪)
1.0万/坪
(99.8坪)
青山町駅1.5万/坪
(136坪)
2.1万/坪
(128坪)
2.7万/坪
(111坪)
伊賀上津駅--0.6万/坪
(207坪)
西青山駅0.3万/坪
(159坪)
0.21万/坪
(93.8坪)
0.3万/坪
(81.7坪)
東青山駅-0.4万/坪
(424坪)
-
榊原温泉口駅1.2万/坪
(79.4坪)
1.3万/坪
(117坪)
1.9万/坪
(140坪)
大三駅4.0万/坪
(146坪)
3.7万/坪
(90.8坪)
0.6万/坪
(202坪)
伊勢石橋駅---
川合高岡駅8.5万/坪
(128坪)
3.1万/坪
(143坪)
5.6万/坪
(153坪)
伊勢中川駅10.7万/坪
(136坪)
17.3万/坪
(129坪)
8.3万/坪
(159坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川合高岡駅8.5 万/坪(昨年同期比 +175.3 %)

川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +175.3%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 143.5 坪から -10.8 %減)。

伊賀神戸駅5.3 万/坪(昨年同期比 +115.9 %)

伊賀神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +115.9%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 8.0 分、-41.5 %と大きく減少)

伊勢中川駅10.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)

伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.2%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 128.6 坪から +5.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.2 分、+20.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 7.1 %)

青山町駅1.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 127.9 坪から +6.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 30.0 分、+38.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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