【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +39.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 99.2 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三駅で昨年に比べ +856.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三駅、伊勢中川駅)は +750.7 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榊原温泉口駅、伊賀神戸駅)は -64.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +644.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.8万/坪 (35.3坪) | - | 0.7万/坪 (127坪) |
| 名張駅 | 11.1万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 桔梗が丘駅 | 2.6万/坪 (230坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
| 美旗駅 | 1.0万/坪 (79.4坪) | 1.1万/坪 (54.1坪) | 1.9万/坪 (59.2坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.4万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 青山町駅 | 2.7万/坪 (144坪) | 2.7万/坪 (108坪) | 0.5万/坪 (201坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | 0.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.8万/坪 (51.4坪) | 2.5万/坪 (103坪) | - |
| 大三駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 3.5万/坪 (168坪) | 8.5万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (150坪) |
| 伊勢中川駅 | 19.7万/坪 (76.4坪) | 2.6万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +856.5 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +856.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +644.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +644.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 99.1 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
榊原温泉口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.7 分 → 2020年 19.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
伊賀神戸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
伊賀神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 99.8 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示