【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -30.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 122.1 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。在良駅、麻生田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +210.2 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、麻生田駅)は +131.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮花寺駅、馬道駅)は -60.7 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 17.8 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +210.2%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.9%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | 13.8万/坪 (16.6坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | - |
西別所駅 | - | 14.9万/坪 (116坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
蓮花寺駅 | 1.6万/坪 (210坪) | 8.6万/坪 (41.8坪) | 2.4万/坪 (185坪) |
在良駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (168坪) | - |
星川駅 | 16.5万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 13.4万/坪 (62.0坪) |
七和駅 | - | - | 2.0万/坪 (27.2坪) |
穴太駅 | - | 15.3万/坪 (119坪) | 13.3万/坪 (98.3坪) |
東員駅 | 11.1万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (56.9坪) | 10.8万/坪 (203坪) |
大泉駅 | 5.5万/坪 (14.4坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (254坪) |
楚原駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 8.1万/坪 (67.6坪) |
麻生田駅 | 8.0万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (307坪) | 4.8万/坪 (103坪) |
阿下喜駅 | 2.9万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (139坪) | 5.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +210.2 %)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +210.2%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 93.8 坪から +18.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 22.8 分、+42.7 %と大きく増加)
麻生田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +52.3 %)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 306.5 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 13.0 分、-22.0 %と大きく減少)
蓮花寺駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.9%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 41.8 坪から +401.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 22.0 分、+50.0 %と大きく増加)
馬道駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 56.0 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示