三岐鉄道北勢線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +57.7%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 147.1 坪から -11.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅穴太駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +1138.3 %、坪単価は 11.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(大泉駅阿下喜駅)は +636.0 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(在良駅楚原駅)は -70.3 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 4.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +57.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

三岐鉄道北勢線(沿線・駅ごとの土地について)
三岐鉄道北勢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
馬道駅--7.2万/坪
(125坪)
西別所駅9.8万/坪
(118坪)
16.7万/坪
(178坪)
16.2万/坪
(60.5坪)
蓮花寺駅9.3万/坪
(136坪)
14.0万/坪
(295坪)
5.9万/坪
(132坪)
在良駅0.3万/坪
(185坪)
8.1万/坪
(59.0坪)
11.5万/坪
(69.6坪)
星川駅22.7万/坪
(76.1坪)
14.4万/坪
(91.9坪)
16.9万/坪
(93.2坪)
七和駅-4.6万/坪
(88.7坪)
7.6万/坪
(154坪)
穴太駅11.4万/坪
(125坪)
6.2万/坪
(197坪)
14.8万/坪
(93.8坪)
東員駅12.7万/坪
(153坪)
10.7万/坪
(130坪)
12.2万/坪
(158坪)
大泉駅11.5万/坪
(150坪)
0.9万/坪
(75.6坪)
9.5万/坪
(115坪)
楚原駅2.5万/坪
(148坪)
4.6万/坪
(107坪)
9.0万/坪
(111坪)
麻生田駅3.2万/坪
(189坪)
3.2万/坪
(90.4坪)
3.8万/坪
(253坪)
阿下喜駅2.4万/坪
(121坪)
1.0万/坪
(165坪)
1.7万/坪
(120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大泉駅11.5 万/坪(昨年同期比 +1138.3 %)

大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1138.3%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +1500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 75.6 坪から +98.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 14.6 分、-39.3 %と大きく減少)

阿下喜駅2.4 万/坪(昨年同期比 +133.8 %)

阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +133.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 165.2 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 6.8 %)

在良駅0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)

在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 59.0 坪から +212.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)

楚原駅2.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -44.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 107.4 坪から +37.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 31.9 分、+89.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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