【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 104.7 坪から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +636.5 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、阿下喜駅)は +433.9 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大泉駅、楚原駅)は -37.2 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.1 分 → 2023年 16.5 分、+16.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | 16.0万/坪 (28.7坪) | - |
西別所駅 | - | 21.0万/坪 (68.6坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
蓮花寺駅 | 7.5万/坪 (53.7坪) | 1.0万/坪 (132坪) | 9.3万/坪 (136坪) |
在良駅 | - | 4.4万/坪 (110坪) | 0.3万/坪 (185坪) |
星川駅 | 17.6万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (92.9坪) | 22.7万/坪 (76.1坪) |
七和駅 | 11.5万/坪 (55.7坪) | 11.5万/坪 (110坪) | - |
穴太駅 | 14.8万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (161坪) | 11.4万/坪 (125坪) |
東員駅 | 12.2万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (153坪) |
大泉駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (85.5坪) | 11.5万/坪 (150坪) |
楚原駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (64.4坪) | 2.5万/坪 (148坪) |
麻生田駅 | 3.7万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (189坪) |
阿下喜駅 | 6.0万/坪 (300坪) | 1.8万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +636.5 %)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +636.5%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 132.3 坪から -59.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)
阿下喜駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +231.2 %)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +231.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.9 坪 (昨年 176.5 坪から +69.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 5.8 分、-71.5 %と大きく減少)
大泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 85.5 坪から +41.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.0 分、+29.4 %と大きく増加)
楚原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 64.4 坪から +88.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 17.7 分、-15.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示