【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.6年から +4.8 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 62.3 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 36.6 坪から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +27.2 %、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +27.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -38.4 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.1 分 → 2022年 33.6 分、-45.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 83.0万/坪 (16.3年/63.7坪) | 65.3万/坪 (16.4年/43.9坪) | 53.8万/坪 (34.0年/74.9坪) |
枝川駅 | 53.0万/坪 (19.5年/40.1坪) | 86.0万/坪 (0年/52.9坪) | 24.8万/坪 (40.0年/54.5坪) |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 25.2万/坪 (48.0年/77.6坪) | 36.5万/坪 (31.0年/76.6坪) | 43.6万/坪 (27.4年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.4年から -0.9 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 43.9 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.8 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.2 分 → 2022年 22.4 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 57.1 %)
枝川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.9 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 3.0 分、-81.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示