【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.3年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 98.2 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 56.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。早岐駅、大塔駅、日宇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +57.8 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -52.3 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.3 年 → 2019年 24.6 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +40.6％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.1％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 36.0万/坪 (50.0年/112坪) | 31.3万/坪 (28.4年/80.2坪) | - |
| 早岐駅 | 60.1万/坪 (23.6年/73.9坪) | 38.1万/坪 (32.8年/58.4坪) | 81.6万/坪 (0年/83.9坪) |
| 大塔駅 | 126万/坪 (3.0年/51.4坪) | 89.6万/坪 (5.0年/68.7坪) | 66.8万/坪 (14.2年/95.0坪) |
| 日宇駅 | 47.8万/坪 (21.0年/107坪) | 31.6万/坪 (41.0年/98.5坪) | 74.1万/坪 (4.3年/66.2坪) |
| 佐世保駅 | 38.7万/坪 (27.7年/55.9坪) | 81.1万/坪 (34.4年/119坪) | 45.4万/坪 (27.0年/70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +57.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 58.4 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 30.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 23.6 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 15.5 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
佐世保駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.4年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 119.0 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 76.6 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.4 年 → 2019年 27.7 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 29.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示