【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.2年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 136.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 62.5 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。霊丘公園体育館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霊丘公園体育館駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(霊丘公園体育館駅)は +26.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原港駅)は -61.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.3 分 → 2019年 29.6 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 32.5 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.6％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 33.3万/坪 (19.3年/69.8坪) | 76.8万/坪 (9.8年/107坪) | 25.1万/坪 (36.2年/94.2坪) |
| 本諫早駅 | - | - | 27.1万/坪 (38.0年/54.5坪) |
| 幸駅 | - | 82.6万/坪 (41.0年/66.6坪) | 27.3万/坪 (18.0年/142坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | 96.4万/坪 (0年/160坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | 33.1万/坪 (24.0年/242坪) | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | 28.3万/坪 (12.0年/148坪) | - |
| 愛野駅 | 12.1万/坪 (24.0年/114坪) | 29.5万/坪 (15.7年/295坪) | 9.1万/坪 (41.5年/35.5坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | 2.8万/坪 (40.0年/109坪) |
| 吾妻駅 | 14.1万/坪 (38.5年/197坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | 6.1万/坪 (20.0年/224坪) |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | 13.2万/坪 (29.0年/121坪) | - | - |
| 大三東駅 | 5.6万/坪 (36.0年/93.8坪) | - | 15.0万/坪 (42.0年/248坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | - | - |
| 島原駅 | 21.3万/坪 (33.4年/126坪) | 21.6万/坪 (30.4年/126坪) | 28.3万/坪 (37.0年/148坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.6万/坪 (45.0年/62.8坪) | 9.9万/坪 (34.0年/45.4坪) | 1.8万/坪 (0年/28.7坪) |
| 島原船津駅 | - | 14.9万/坪 (26.0年/84.7坪) | - |
| 島原港駅 | 8.3万/坪 (62.0年/104坪) | 21.9万/坪 (36.8年/116坪) | 15.5万/坪 (35.0年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霊丘公園体育館駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
霊丘公園体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 34.0年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 45.4 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.0 年 → 2019年 45.0 年、+32.4 ％と大きく増加)
島原港駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 36.8年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 116.5 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 77.2 分 → 2019年 66.5 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.8 年 → 2019年 62.0 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示