【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -23.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.0年から -5.3 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 83.9 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 40.7 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +92.1 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +92.1 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -35.0 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 % → 2021年 48.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 22.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.1 分 → 2021年 33.1 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 16.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.1%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.0%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 39.1万/坪 (20.6年/74.8坪) | 60.1万/坪 (11.2年/109坪) | 50.1万/坪 (17.4年/56.5坪) |
倉賀野駅 | 93.6万/坪 (6.8年/53.3坪) | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) | 82.2万/坪 (6.3年/61.0坪) |
高崎駅 | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +92.1 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.1%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 19.3年から -65.1 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 89.1 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 46.9 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 6.8 年、-65.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 18.8 分、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
新町駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.0%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.2年から +83.1 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 108.8 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.2 坪から +14.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 20.6 年、+83.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示