【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて -14.4%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 19.3年から +43.1 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 101.2 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 64.4 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小波瀬西工大前駅、南行橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉富駅で昨年に比べ +896.0 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉富駅、小波瀬西工大前駅)は +475.8 %(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前松江駅、築城駅)は -89.6 %(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 8.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 27.7 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 34.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +896.0%( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.3%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) | 66.1万/坪 (23.7年/67.4坪) | 48.7万/坪 (38.4年/125坪) |
西小倉駅 | - | - | 54.6万/坪 (26.8年/56.0坪) |
南小倉駅 | 19.6万/坪 (49.0年/118坪) | 56.1万/坪 (30.1年/77.4坪) | 57.0万/坪 (29.4年/75.0坪) |
城野駅 | 53.4万/坪 (39.3年/106坪) | 84.1万/坪 (13.3年/55.4坪) | 65.7万/坪 (27.9年/58.7坪) |
安部山公園駅 | 58.5万/坪 (26.3年/70.3坪) | 56.8万/坪 (18.9年/195坪) | 43.2万/坪 (23.6年/128坪) |
下曽根駅 | 50.3万/坪 (21.9年/89.0坪) | 74.1万/坪 (13.9年/83.4坪) | 59.6万/坪 (21.1年/97.3坪) |
朽網駅 | - | 58.8万/坪 (11.3年/49.9坪) | 74.1万/坪 (17.5年/60.8坪) |
苅田駅 | 44.7万/坪 (23.8年/44.4坪) | 68.5万/坪 (14.4年/117坪) | 47.1万/坪 (13.9年/158坪) |
小波瀬西工大前駅 | 52.3万/坪 (8.3年/58.4坪) | 33.6万/坪 (26.8年/74.1坪) | 41.5万/坪 (18.9年/102坪) |
行橋駅 | 45.7万/坪 (30.9年/108坪) | 48.5万/坪 (19.0年/196坪) | 50.6万/坪 (17.7年/92.8坪) |
南行橋駅 | 88.5万/坪 (11.3年/58.2坪) | 62.6万/坪 (8.3年/54.2坪) | 41.3万/坪 (23.1年/105坪) |
新田原駅 | 49.1万/坪 (26.8年/81.7坪) | - | 9.4万/坪 (41.3年/101坪) |
築城駅 | 8.9万/坪 (31.3年/56.0坪) | 59.0万/坪 (5.3年/115坪) | - |
椎田駅 | 9.1万/坪 (0年/130坪) | 14.0万/坪 (40.3年/60.5坪) | - |
豊前松江駅 | 1.9万/坪 (48.3年/90.8坪) | 32.8万/坪 (36.3年/352坪) | - |
宇島駅 | 33.0万/坪 (22.7年/186坪) | - | 35.5万/坪 (11.8年/144坪) |
三毛門駅 | 11.6万/坪 (49.8年/177坪) | 42.2万/坪 (15.9年/126坪) | 23.7万/坪 (12.3年/484坪) |
吉富駅 | 103万/坪 (0.25年/78.7坪) | 10.4万/坪 (59.3年/34.8坪) | 16.5万/坪 (30.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉富駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +896.0 %)
吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +896.0%( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 59.3年から -99.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 10.6 坪から +228.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 59.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.0 分、-16.7 %と減少)
小波瀬西工大前駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
小波瀬西工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 26.8年から -69.2 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 74.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 8.3 年、-69.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 15.2 分、+26.7 %と大きく増加)
豊前松江駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.3 %)
豊前松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.3%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 36.3年から +33.1 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 352.4 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 170.9 坪から -71.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.3 年 → 2019年 48.3 年、+33.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 30.0 分、+252.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
築城駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.9%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 5.3年から +495.1 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 115.0 坪から -51.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 2.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 31.3 年、+495.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示