【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2018年)に比べて -9.8％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.6年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 80.0 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 64.5 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、白木原駅、都府楼前駅、紫駅、朝倉街道駅、津古駅、三国が丘駅、大保駅、西鉄柳川駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ +328.1 ％、坪単価は 66.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮の陣駅、紫駅)は +210.2 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大溝駅、八丁牟田駅)は -80.2 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 1.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +68.7％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 544万/坪 (42.8年/59.0坪) | - |
| 薬院駅 | 83.8万/坪 (35.8年/99.8坪) | 197万/坪 (41.4年/92.3坪) | 291万/坪 (21.8年/137坪) |
| 西鉄平尾駅 | 140万/坪 (28.9年/59.2坪) | 106万/坪 (18.1年/61.3坪) | 149万/坪 (24.5年/77.9坪) |
| 高宮駅 | 115万/坪 (23.0年/79.9坪) | 110万/坪 (20.5年/92.3坪) | 119万/坪 (16.0年/73.8坪) |
| 大橋駅 | 79.8万/坪 (24.8年/46.0坪) | 83.0万/坪 (19.7年/69.4坪) | 79.8万/坪 (19.9年/63.0坪) |
| 井尻駅 | 94.5万/坪 (11.5年/43.7坪) | 87.4万/坪 (12.8年/62.5坪) | 95.7万/坪 (12.5年/48.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 96.0万/坪 (13.8年/217坪) | 116万/坪 (30.5年/48.0坪) | 78.5万/坪 (21.0年/108坪) |
| 春日原駅 | 87.9万/坪 (16.8年/74.3坪) | 111万/坪 (21.6年/54.7坪) | 78.2万/坪 (20.9年/127坪) |
| 白木原駅 | 109万/坪 (20.3年/76.4坪) | 84.9万/坪 (6.0年/52.7坪) | 76.2万/坪 (16.0年/49.6坪) |
| 下大利駅 | 57.2万/坪 (22.5年/69.8坪) | 83.9万/坪 (21.3年/73.3坪) | 73.8万/坪 (22.4年/72.4坪) |
| 都府楼前駅 | 158万/坪 (13.8年/207坪) | 93.7万/坪 (29.3年/50.7坪) | 90.9万/坪 (1.8年/56.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 84.6万/坪 (0.4年/75.6坪) | 105万/坪 (4.1年/44.9坪) | 45.8万/坪 (28.8年/75.1坪) |
| 紫駅 | 87.0万/坪 (10.4年/58.2坪) | 45.3万/坪 (24.1年/60.9坪) | 68.6万/坪 (28.2年/93.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 97.5万/坪 (0.8年/66.6坪) | 60.9万/坪 (11.8年/57.5坪) | 116万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 桜台駅 | - | 40.7万/坪 (29.8年/84.7坪) | 55.1万/坪 (15.8年/484坪) |
| 筑紫駅 | 77.9万/坪 (7.8年/62.4坪) | 97.9万/坪 (9.8年/58.3坪) | 78.3万/坪 (6.3年/54.5坪) |
| 津古駅 | 73.8万/坪 (9.4年/208坪) | 41.1万/坪 (26.3年/109坪) | 49.8万/坪 (13.4年/82.8坪) |
| 三国が丘駅 | 106万/坪 (4.6年/76.3坪) | 86.5万/坪 (12.3年/69.6坪) | 60.2万/坪 (16.8年/86.7坪) |
| 三沢駅 | 49.5万/坪 (8.1年/187坪) | 41.7万/坪 (40.1年/146坪) | 60.7万/坪 (30.1年/80.7坪) |
| 大保駅 | 55.9万/坪 (15.8年/75.6坪) | 44.9万/坪 (33.8年/62.5坪) | 16.4万/坪 (36.3年/67.3坪) |
| 西鉄小郡駅 | 37.4万/坪 (23.8年/65.9坪) | 73.5万/坪 (13.8年/115坪) | 44.3万/坪 (28.3年/68.1坪) |
| 端間駅 | - | 66.4万/坪 (15.3年/62.0坪) | 76.7万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) | 73.4万/坪 (9.3年/63.5坪) | |
| 櫛原駅 | - | 419万/坪 (50.8年/75.6坪) | 79.0万/坪 (6.3年/233坪) |
| 西鉄久留米駅 | 35.2万/坪 (35.4年/150坪) | 69.3万/坪 (25.3年/113坪) | 36.8万/坪 (34.8年/141坪) |
| 花畑駅 | 56.7万/坪 (27.8年/60.5坪) | 54.8万/坪 (27.5年/83.8坪) | 69.2万/坪 (15.1年/50.3坪) |
| 試験場前駅 | 86.6万/坪 (1.3年/47.6坪) | 102万/坪 (0.8年/49.4坪) | 61.7万/坪 (17.5年/82.8坪) |
| 津福駅 | 42.7万/坪 (10.4年/174坪) | 110万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 47.2万/坪 (32.8年/51.4坪) |
| 安武駅 | 16.5万/坪 (38.8年/145坪) | - | 69.6万/坪 (11.8年/165坪) |
| 大善寺駅 | 72.6万/坪 (36.8年/124坪) | 92.6万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
| 三潴駅 | 38.5万/坪 (32.8年/56.0坪) | - | 57.3万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 犬塚駅 | - | 50.2万/坪 (13.8年/107坪) | 43.7万/坪 (13.8年/71.6坪) |
| 大溝駅 | 2.9万/坪 (0年/56.0坪) | 17.2万/坪 (20.8年/57.5坪) | 47.3万/坪 (14.4年/196坪) |
| 八丁牟田駅 | 9.6万/坪 (27.1年/94.8坪) | 42.3万/坪 (25.1年/72.6坪) | 8.3万/坪 (34.8年/82.7坪) |
| 蒲池駅 | 31.9万/坪 (20.8年/57.5坪) | - | 14.5万/坪 (33.3年/346坪) |
| 矢加部駅 | 21.9万/坪 (35.8年/36.3坪) | 42.6万/坪 (4.8年/65.5坪) | 21.4万/坪 (0年/75.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 53.5万/坪 (26.8年/125坪) | 42.6万/坪 (20.8年/201坪) | 23.3万/坪 (28.4年/78.0坪) |
| 徳益駅 | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) | - | - |
| 塩塚駅 | - | - | 40.3万/坪 (20.3年/109坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 6.4万/坪 (43.8年/87.7坪) |
| 倉永駅 | 26.9万/坪 (33.8年/59.0坪) | - | - |
| 東甘木駅 | 10.4万/坪 (43.8年/115坪) | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 18.3万/坪 (40.2年/125坪) | 40.3万/坪 (13.8年/82.2坪) | 25.3万/坪 (12.8年/90.8坪) |
| 新栄町駅 | 38.5万/坪 (22.0年/50.5坪) | 20.0万/坪 (40.6年/46.5坪) | 23.6万/坪 (21.0年/69.3坪) |
| 大牟田駅 | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) | 25.6万/坪 (35.4年/105坪) | 25.8万/坪 (35.1年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +328.1 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +328.1％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 53.8年から -68.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 332.8 坪から -89.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.8 年 → 2019年 16.8 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
紫駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
紫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +92.2％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.1年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 60.9 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.3 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.1 年 → 2019年 10.4 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.2 分 → 2019年 19.7 分、-39.0 ％と大きく減少)
大溝駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 15.1 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
八丁牟田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.3％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.1年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 72.6 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.0 分 → 2019年 27.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示