【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.5%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて +11.3%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.8年から +38.3 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 70.5 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 111.7 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、博多駅、東比恵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大濠公園駅で昨年に比べ +368.5 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(大濠公園駅、西新駅)は +318.5 %(坪単価 +204.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、唐人町駅)は -7.7 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.2 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.2 % → 2019年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 26.0 年、+38.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.3 % → 2019年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +268.5%( +257.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 176万/坪 (16.3年/72.2坪) | 107万/坪 (19.7年/40.0坪) | 103万/坪 (19.6年/54.5坪) |
室見駅 | 110万/坪 (26.0年/59.0坪) | 106万/坪 (25.7年/78.7坪) | 127万/坪 (25.2年/47.5坪) |
藤崎駅 | 112万/坪 (26.4年/47.5坪) | 112万/坪 (23.2年/48.9坪) | 154万/坪 (14.0年/92.6坪) |
西新駅 | 354万/坪 (25.0年/77.4坪) | 96.1万/坪 (29.8年/65.4坪) | 119万/坪 (10.4年/61.3坪) |
唐人町駅 | 112万/坪 (26.0年/42.4坪) | 116万/坪 (12.5年/64.0坪) | 229万/坪 (32.0年/66.2坪) |
大濠公園駅 | 192万/坪 (0年/72.6坪) | 41.1万/坪 (43.5年/84.7坪) | 88.9万/坪 (20.5年/99.8坪) |
赤坂駅 | 236万/坪 (26.0年/48.4坪) | 236万/坪 (27.0年/75.6坪) | 106万/坪 (47.0年/28.7坪) |
天神駅 | 150万/坪 (42.8年/40.8坪) | 148万/坪 (44.0年/55.2坪) | 116万/坪 (17.0年/103坪) |
中洲川端駅 | 119万/坪 (34.5年/59.7坪) | - | 252万/坪 (66.0年/127坪) |
祇園駅 | - | - | 121万/坪 (23.3年/39.3坪) |
博多駅 | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) | 188万/坪 (16.8年/152坪) |
東比恵駅 | 180万/坪 (1.0年/108坪) | 142万/坪 (8.0年/268坪) | 126万/坪 (7.0年/69.6坪) |
福岡空港駅 | 84.3万/坪 (22.3年/106坪) | 95.2万/坪 (8.2年/65.2坪) | 77.9万/坪 (0年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大濠公園駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +368.5 %)
大濠公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +368.5%( +151.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 161.8 坪から +25.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
西新駅 354.0 万/坪(昨年同期比 +268.5 %)
西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +268.5%( +257.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.8年から -16.0 %減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 65.4 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 124.4 坪から -76.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.8 年 → 2019年 25.0 年、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 13.2 分、+50.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
福岡空港駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 8.2年から +171.9 %増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 65.2 坪から +62.7 %増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 39.3 坪から +96.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.8 分 → 2019年 31.9 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.2 年 → 2019年 22.3 年、+171.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 41.7 %)
唐人町駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 12.5年から +108.0 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 64.0 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 177.5 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 2.0 分、-69.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 26.0 年、+108.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示