【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 188 件(1年前(2020年)に比べて -21.0%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 9.6年から +56.6 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 47.0 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.5 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茅ケ崎駅、宮山駅、門沢橋駅、社家駅、下溝駅、原当麻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南橋本駅で昨年に比べ +125.0 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(南橋本駅、門沢橋駅)は +86.3 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、相武台下駅)は -22.8 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 2.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 15.0 年、+56.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 27.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 9.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 133万/坪 (10.3年/41.9坪) | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 103万/坪 (16.1年/83.5坪) | 100万/坪 (5.9年/38.6坪) | 108万/坪 (5.3年/35.7坪) |
寒川駅 | 91.7万/坪 (16.9年/88.4坪) | 97.6万/坪 (5.6年/37.3坪) | 80.0万/坪 (4.7年/38.8坪) |
宮山駅 | 131万/坪 (12.0年/40.8坪) | 97.9万/坪 (8.5年/199坪) | 19.3万/坪 (41.5年/21.2坪) |
倉見駅 | 66.1万/坪 (4.5年/36.3坪) | 64.9万/坪 (10.2年/33.8坪) | 60.3万/坪 (27.7年/40.2坪) |
門沢橋駅 | 115万/坪 (0.5年/35.5坪) | 78.3万/坪 (5.8年/26.7坪) | 50.7万/坪 (21.3年/66.2坪) |
社家駅 | 132万/坪 (1.0年/35.5坪) | 104万/坪 (0.5年/37.8坪) | 92.6万/坪 (0.5年/31.8坪) |
厚木駅 | 124万/坪 (16.8年/43.4坪) | 130万/坪 (0.5年/33.7坪) | - |
海老名駅 | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) |
入谷駅 | 85.6万/坪 (2.5年/40.8坪) | 81.5万/坪 (6.5年/32.5坪) | - |
相武台下駅 | 65.3万/坪 (15.5年/33.3坪) | 74.1万/坪 (11.0年/33.8坪) | 89.7万/坪 (0.5年/34.0坪) |
下溝駅 | 110万/坪 (9.5年/43.9坪) | 85.1万/坪 (4.8年/41.6坪) | 77.2万/坪 (0.5年/39.3坪) |
原当麻駅 | 120万/坪 (17.2年/153坪) | 98.3万/坪 (2.6年/36.5坪) | 86.1万/坪 (0.5年/40.5坪) |
番田駅 | 53.5万/坪 (27.8年/84.7坪) | 80.6万/坪 (6.8年/40.1坪) | 83.9万/坪 (12.8年/168坪) |
上溝駅 | 74.4万/坪 (24.6年/35.5坪) | 76.7万/坪 (9.5年/34.0坪) | 80.3万/坪 (12.4年/43.3坪) |
南橋本駅 | 108万/坪 (16.2年/52.9坪) | 48.1万/坪 (24.5年/303坪) | 93.3万/坪 (4.0年/36.5坪) |
橋本駅 | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) | 77.0万/坪 (21.1年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南橋本駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)
南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +125.0%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 24.5年から -34.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 302.5 坪から -82.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 133.1 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 16.2 年、-34.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 10.8 分、-52.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
門沢橋駅 115.5 万/坪(昨年同期比 +47.6 %)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.8年から -91.4 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 26.7 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 25.7 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.8 年 → 2021年 0.5 年、-91.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
番田駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 6.8年から +310.9 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.1 坪から +111.3 %増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 32.6 坪から +125.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.2 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 27.8 年、+310.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
相武台下駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.0年から +41.6 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 4.0 分、-64.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 15.5 年、+41.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示