【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.3年から -13.9 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 57.2 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.3 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香川駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香川駅で昨年に比べ +78.1 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(香川駅、海老名駅)は +58.4 %(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉見駅、上溝駅)は -22.7 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.3 年 → 2019年 13.2 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.2 分 → 2019年 22.7 分、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.7 % → 2019年 51.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR相模線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) | 112万/坪 (13.1年/61.7坪) | 114万/坪 (13.2年/44.3坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 108万/坪 (5.3年/35.7坪) | 60.4万/坪 (24.5年/95.8坪) | 102万/坪 (12.7年/45.9坪) |
寒川駅 | 80.0万/坪 (4.7年/38.8坪) | 76.0万/坪 (13.6年/40.9坪) | 88.8万/坪 (4.5年/61.4坪) |
宮山駅 | 19.3万/坪 (41.5年/21.2坪) | - | 41.3万/坪 (9.0年/49.2坪) |
倉見駅 | 60.3万/坪 (27.7年/40.2坪) | 102万/坪 (40.0年/143坪) | 71.2万/坪 (14.6年/38.4坪) |
門沢橋駅 | 50.7万/坪 (21.3年/66.2坪) | - | - |
社家駅 | 92.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 114万/坪 (24.5年/39.9坪) |
厚木駅 | - | - | 122万/坪 (18.8年/63.3坪) |
海老名駅 | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) | 112万/坪 (16.8年/55.5坪) | 108万/坪 (14.1年/42.5坪) |
入谷駅 | - | 55.1万/坪 (22.5年/109坪) | - |
相武台下駅 | 89.7万/坪 (0.5年/34.0坪) | 82.5万/坪 (5.0年/35.5坪) | 25.9万/坪 (44.0年/42.4坪) |
下溝駅 | 77.2万/坪 (0.5年/39.3坪) | 71.3万/坪 (12.3年/45.1坪) | 79.3万/坪 (0.5年/43.9坪) |
原当麻駅 | 86.1万/坪 (0.5年/40.5坪) | 76.2万/坪 (18.5年/115坪) | - |
番田駅 | 83.9万/坪 (12.8年/168坪) | 73.2万/坪 (0.17年/36.3坪) | 77.9万/坪 (12.5年/274坪) |
上溝駅 | 80.3万/坪 (12.4年/43.3坪) | 84.3万/坪 (9.0年/59.2坪) | 86.0万/坪 (6.0年/37.5坪) |
南橋本駅 | 93.3万/坪 (4.0年/36.5坪) | 78.2万/坪 (14.9年/34.8坪) | 84.3万/坪 (4.2年/37.4坪) |
橋本駅 | 77.0万/坪 (21.1年/45.5坪) | 78.1万/坪 (19.3年/46.4坪) | 82.7万/坪 (13.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.1%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 24.5年から -78.6 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 95.8 坪から -62.7 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.8 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 5.3 年、-78.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.7 分 → 2019年 9.0 分、-38.6 %と大きく減少)
海老名駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 16.8年から -36.5 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 55.5 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.4 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 10.6 年、-36.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 22.9 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 % → 2019年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 13.3 %)
倉見駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 40.0年から -30.8 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 142.9 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 113.7 坪 (昨年 23.4 坪から +384.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.0 年 → 2019年 27.7 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 13.8 分、-47.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
上溝駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
上溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 9.0年から +38.3 %増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 59.2 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 40.7 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 12.4 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 21.3 分、+13.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 % → 2019年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示