【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(1年前(2018年)に比べて -19.1%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 12.9年から +6.3 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 58.6 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.5 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。寒川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒川駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒川駅、上溝駅)は +29.2 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、入谷駅)は -56.9 %(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.9 % → 2019年 23.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 48.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.3%( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 111万/坪 (13.9年/50.1坪) | 115万/坪 (10.9年/50.1坪) | 111万/坪 (9.2年/36.1坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | 77.8万/坪 (5.0年/30.3坪) |
香川駅 | 76.6万/坪 (14.5年/90.0坪) | 86.4万/坪 (11.1年/41.2坪) | 105万/坪 (9.6年/34.6坪) |
寒川駅 | 97.2万/坪 (2.9年/33.1坪) | 65.7万/坪 (18.5年/55.4坪) | 42.3万/坪 (24.5年/90.8坪) |
宮山駅 | 82.5万/坪 (6.0年/36.3坪) | 92.9万/坪 (2.5年/35.5坪) | - |
倉見駅 | 81.9万/坪 (0年/46.9坪) | 89.2万/坪 (0.5年/36.8坪) | 95.9万/坪 (0年/31.8坪) |
門沢橋駅 | 110万/坪 (0.7年/34.8坪) | - | 48.9万/坪 (24.0年/269坪) |
社家駅 | 82.3万/坪 (16.0年/86.7坪) | 114万/坪 (0年/30.3坪) | 132万/坪 (0.5年/34.0坪) |
厚木駅 | 152万/坪 (25.0年/46.9坪) | 159万/坪 (19.8年/146坪) | 92.7万/坪 (8.3年/33.3坪) |
海老名駅 | 96.1万/坪 (12.1年/61.8坪) | 88.0万/坪 (17.2年/48.6坪) | 124万/坪 (10.6年/49.0坪) |
入谷駅 | 64.0万/坪 (9.0年/101坪) | 116万/坪 (0年/25.7坪) | - |
相武台下駅 | 12.3万/坪 (23.0年/49.9坪) | - | 48.5万/坪 (29.0年/54.5坪) |
下溝駅 | 29.4万/坪 (15.0年/34.8坪) | 95.4万/坪 (0.20年/36.9坪) | 49.7万/坪 (20.3年/32.8坪) |
原当麻駅 | 87.6万/坪 (0.5年/38.1坪) | 82.9万/坪 (9.4年/64.7坪) | 101万/坪 (0年/42.4坪) |
番田駅 | 67.6万/坪 (14.8年/63.0坪) | 73.8万/坪 (14.3年/117坪) | 64.5万/坪 (16.2年/127坪) |
上溝駅 | 86.0万/坪 (2.1年/34.8坪) | 77.9万/坪 (12.2年/43.2坪) | 77.2万/坪 (14.1年/45.5坪) |
南橋本駅 | 63.3万/坪 (9.5年/35.5坪) | 92.1万/坪 (9.3年/186坪) | 86.6万/坪 (7.7年/34.4坪) |
橋本駅 | 66.3万/坪 (27.0年/63.1坪) | 81.3万/坪 (15.9年/59.2坪) | 90.1万/坪 (14.3年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒川駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 18.5年から -84.4 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 55.4 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 32.7 坪から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.5 年 → 2019年 2.9 年、-84.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 88.9 %)
上溝駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
上溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 12.2年から -82.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.2 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.2 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.2 年 → 2019年 2.1 年、-82.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 88.9 %)
下溝駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 0.2年から +7404.1 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.2 年 → 2019年 15.0 年、+7404.1 %と大きく増加)
入谷駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.6%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 25.7 坪から +291.2 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 24.2 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示