【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 322 件(1年前(2018年)に比べて +1.6%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.3年から +12.5 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 56.8 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 41.9 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、大磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大磯駅、横浜駅)は +35.4 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、鴨宮駅)は -45.2 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.8 % → 2019年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.3 年 → 2019年 17.2 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 17.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 42.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.2%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) | 160万/坪 (15.7年/35.1坪) | 150万/坪 (12.8年/33.1坪) |
横浜駅 | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) | 179万/坪 (21.5年/25.7坪) |
戸塚駅 | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) | 128万/坪 (13.0年/43.5坪) |
大船駅 | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) | 124万/坪 (12.7年/43.5坪) |
藤沢駅 | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) | 150万/坪 (7.5年/59.2坪) | 123万/坪 (13.2年/40.8坪) |
辻堂駅 | 138万/坪 (16.3年/52.0坪) | 145万/坪 (14.5年/47.6坪) | 129万/坪 (7.8年/40.3坪) |
茅ケ崎駅 | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) | 112万/坪 (13.1年/61.7坪) | 114万/坪 (13.2年/44.3坪) |
平塚駅 | 77.9万/坪 (17.5年/67.4坪) | 88.2万/坪 (15.9年/66.2坪) | 97.5万/坪 (12.3年/68.0坪) |
大磯駅 | 84.7万/坪 (22.8年/62.6坪) | 58.0万/坪 (32.6年/73.2坪) | 61.3万/坪 (10.3年/28.5坪) |
二宮駅 | 73.6万/坪 (11.6年/64.4坪) | 76.7万/坪 (11.8年/53.4坪) | 70.5万/坪 (19.1年/93.9坪) |
国府津駅 | 49.6万/坪 (9.5年/39.3坪) | 51.4万/坪 (17.0年/30.3坪) | 54.5万/坪 (15.8年/29.1坪) |
鴨宮駅 | 54.6万/坪 (22.0年/64.8坪) | 81.8万/坪 (8.0年/38.3坪) | 69.3万/坪 (22.0年/59.7坪) |
小田原駅 | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) | 84.3万/坪 (25.1年/49.9坪) | 65.2万/坪 (21.3年/40.2坪) |
早川駅 | - | 19.8万/坪 (44.5年/30.3坪) | 34.2万/坪 (38.5年/52.9坪) |
根府川駅 | 33.1万/坪 (66.5年/84.7坪) | - | - |
真鶴駅 | 21.9万/坪 (39.8年/45.0坪) | 51.1万/坪 (33.2年/72.6坪) | 53.0万/坪 (23.9年/206坪) |
湯河原駅 | 41.9万/坪 (33.2年/96.5坪) | 49.6万/坪 (34.5年/71.1坪) | 52.2万/坪 (24.6年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 32.6年から -30.1 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 73.2 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 39.6 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.6 年 → 2019年 22.8 年、-30.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.2 分 → 2019年 17.4 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 36.4 %)
横浜駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.5年から -27.7 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 393.3 坪から -91.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 23.5 年、-27.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 15.5 分、+121.4 %と大きく増加)
真鶴駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.2%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.2年から +19.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 72.6 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 28.2 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 14.8 分、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 33.2 年 → 2019年 39.8 年、+19.8 %と増加)
鴨宮駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.0年から +174.3 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 38.3 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 32.8 坪から +55.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 22.0 年、+174.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示