【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.1年から +10.3 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.5 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +13.1 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +13.1 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -27.3 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.9 分 → 2019年 6.8 分、-37.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.1 年 → 2019年 15.6 年、+10.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 137万/坪 (20.4年/27.2坪) | 188万/坪 (10.6年/28.2坪) | 147万/坪 (19.5年/119坪) |
八丁畷駅 | 164万/坪 (10.8年/18.2坪) | 145万/坪 (24.8年/24.2坪) | 107万/坪 (30.3年/13.6坪) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 163.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 24.8年から -56.6 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 41.6 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 10.8 年、-56.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.7 分、-19.0 %と減少)
尻手駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 10.6年から +92.9 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 25.5 坪から +44.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 8.0 分、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.6 年 → 2019年 20.4 年、+92.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示