【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +80.9%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 9.5年から +47.7 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 45.2 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.7 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ中央駅、湘南台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +32.6 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、湘南台駅)は +30.0 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、緑園都市駅)は -11.2 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 14.1 年、+47.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.5 分、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.2 % → 2021年 48.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 10.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 136万/坪 (13.2年/48.3坪) | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) |
南万騎が原駅 | 122万/坪 (20.3年/43.5坪) | 145万/坪 (4.0年/44.4坪) | 149万/坪 (17.1年/41.1坪) |
緑園都市駅 | 132万/坪 (16.6年/54.8坪) | 142万/坪 (17.7年/50.2坪) | 121万/坪 (12.5年/48.2坪) |
弥生台駅 | 119万/坪 (16.5年/53.1坪) | 114万/坪 (7.7年/40.2坪) | 123万/坪 (16.5年/59.3坪) |
いずみ野駅 | 108万/坪 (23.5年/46.1坪) | 104万/坪 (15.8年/50.7坪) | 115万/坪 (16.5年/35.4坪) |
いずみ中央駅 | 139万/坪 (10.3年/30.3坪) | 105万/坪 (20.3年/37.8坪) | 71.9万/坪 (47.3年/31.0坪) |
ゆめが丘駅 | 70.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | - | - |
湘南台駅 | 152万/坪 (9.9年/59.4坪) | 120万/坪 (5.8年/46.5坪) | 150万/坪 (11.6年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.3年から -49.4 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 27.2 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 10.3 年、-49.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
湘南台駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 5.8年から +71.5 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 46.5 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 52.6 坪から -30.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 9.9 年、+71.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 % → 2021年 56.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 20.0 %)
南万騎が原駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 4.0年から +406.0 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 44.4 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.2 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 20.3 年、+406.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
緑園都市駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.7年から -6.0 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 50.2 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.4 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.6 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示