【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 10.3年から +29.6 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.5 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 36.3 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元住吉駅で昨年に比べ +37.1 %、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(元住吉駅、横浜駅)は +33.4 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、東白楽駅)は -27.4 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 16.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 13.4 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.5 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 12.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.9 % → 2021年 41.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.3%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 208万/坪 (6.5年/25.3坪) | 196万/坪 (0.5年/26.1坪) | 156万/坪 (23.7年/28.5坪) |
武蔵小杉駅 | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - |
元住吉駅 | 202万/坪 (14.8年/26.0坪) | 147万/坪 (24.8年/29.6坪) | 127万/坪 (20.0年/67.6坪) |
日吉駅 | 153万/坪 (14.4年/50.7坪) | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) | 159万/坪 (16.0年/45.8坪) |
綱島駅 | 166万/坪 (4.6年/32.2坪) | 163万/坪 (10.1年/28.9坪) | 182万/坪 (9.9年/56.5坪) |
大倉山駅 | 162万/坪 (11.9年/25.4坪) | 176万/坪 (2.8年/24.2坪) | 129万/坪 (16.8年/64.8坪) |
菊名駅 | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) | 168万/坪 (6.6年/37.4坪) | 100万/坪 (23.1年/47.5坪) |
妙蓮寺駅 | 173万/坪 (16.2年/43.9坪) | 145万/坪 (12.0年/44.8坪) | 152万/坪 (13.2年/34.2坪) |
白楽駅 | 182万/坪 (21.3年/47.5坪) | 172万/坪 (3.9年/31.8坪) | 120万/坪 (26.6年/44.7坪) |
東白楽駅 | 114万/坪 (41.0年/53.7坪) | 157万/坪 (5.7年/33.0坪) | 177万/坪 (15.5年/45.4坪) |
反町駅 | 167万/坪 (12.9年/36.0坪) | 207万/坪 (11.2年/28.4坪) | 181万/坪 (0年/75.6坪) |
横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元住吉駅 201.8 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)
元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.1%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.8年から -40.1 %減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 29.6 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.6 坪から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 14.8 年、-40.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 12.8 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 6.2 %)
横浜駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.0年から -58.0 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 65.4 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 61.3 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.5 年、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.7 分、+12.5 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
日吉駅 152.7 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.5年から -17.9 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.7 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.4 年、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.2 分、+26.0 %と大きく増加)
東白楽駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.3%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 5.7年から +623.1 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.0 坪から +62.6 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 29.7 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 41.0 年、+623.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.5 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示