【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 396 件(１年前(2018年)に比べて -2.7％( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 39.7 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 40.3 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東白楽駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東白楽駅)は +31.6 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新丸子駅、日吉駅)は -14.8 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 ％ → 2019年 9.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.8 ％ → 2019年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.0 ％ → 2019年 45.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.3％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 170万/坪 (21.6年/38.3坪) | 205万/坪 (23.5年/46.3坪) | 168万/坪 (17.8年/30.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) | 202万/坪 (14.0年/25.0坪) | 197万/坪 (20.6年/40.7坪) |
| 元住吉駅 | 167万/坪 (8.5年/30.6坪) | 174万/坪 (19.5年/40.6坪) | 175万/坪 (13.8年/36.1坪) |
| 日吉駅 | 151万/坪 (16.1年/40.2坪) | 173万/坪 (14.4年/36.1坪) | 169万/坪 (15.1年/42.1坪) |
| 綱島駅 | 151万/坪 (19.3年/40.9坪) | 158万/坪 (21.6年/44.8坪) | 156万/坪 (15.8年/46.5坪) |
| 大倉山駅 | 163万/坪 (13.2年/40.7坪) | 176万/坪 (19.2年/44.1坪) | 147万/坪 (21.1年/56.0坪) |
| 菊名駅 | 146万/坪 (14.6年/49.1坪) | 158万/坪 (8.3年/38.0坪) | 153万/坪 (15.0年/46.9坪) |
| 妙蓮寺駅 | 174万/坪 (14.4年/45.6坪) | 166万/坪 (12.3年/35.1坪) | 158万/坪 (18.1年/41.5坪) |
| 白楽駅 | 154万/坪 (16.3年/43.1坪) | 166万/坪 (10.3年/41.1坪) | 159万/坪 (17.9年/54.1坪) |
| 東白楽駅 | 186万/坪 (13.4年/42.0坪) | 146万/坪 (17.0年/35.6坪) | 117万/坪 (26.3年/29.0坪) |
| 反町駅 | 185万/坪 (23.8年/59.2坪) | 188万/坪 (13.2年/53.1坪) | 156万/坪 (19.5年/49.4坪) |
| 横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.3％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 85.1 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 21.4 ％)
東白楽駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.9％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.0年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 35.6 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 33.9 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 13.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 8.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 10.0 ％)
新丸子駅 169.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.2％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 46.3 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 70.4 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 25.0 ％)
日吉駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -28.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 36.1 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.4 年 → 2019年 16.1 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.6 分 → 2019年 17.7 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.8 ％ → 2019年 45.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示