【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて -4.8%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.1年から +51.1 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 37.1 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 44.0 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、綱島駅)は +18.5 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、白楽駅)は -35.8 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 11.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 18.3 年、+51.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 % → 2019年 34.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 156万/坪 (23.7年/28.5坪) | 158万/坪 (38.5年/59.7坪) | 207万/坪 (0.5年/18.2坪) |
武蔵小杉駅 | - | 221万/坪 (11.7年/29.9坪) | 235万/坪 (38.5年/33.3坪) |
元住吉駅 | 127万/坪 (20.0年/67.6坪) | 167万/坪 (12.8年/40.8坪) | 179万/坪 (10.7年/29.9坪) |
日吉駅 | 159万/坪 (16.0年/45.8坪) | 148万/坪 (14.6年/36.5坪) | 181万/坪 (18.7年/31.5坪) |
綱島駅 | 182万/坪 (9.9年/56.5坪) | 162万/坪 (6.8年/24.5坪) | 159万/坪 (8.8年/34.1坪) |
大倉山駅 | 129万/坪 (16.8年/64.8坪) | 193万/坪 (20.3年/43.0坪) | 168万/坪 (25.4年/136坪) |
菊名駅 | 100万/坪 (23.1年/47.5坪) | 159万/坪 (7.6年/37.5坪) | 157万/坪 (17.2年/45.0坪) |
妙蓮寺駅 | 152万/坪 (13.2年/34.2坪) | 193万/坪 (8.5年/29.9坪) | 166万/坪 (16.8年/41.3坪) |
白楽駅 | 120万/坪 (26.6年/44.7坪) | 183万/坪 (15.5年/62.8坪) | 147万/坪 (22.9年/42.4坪) |
東白楽駅 | 177万/坪 (15.5年/45.4坪) | - | 24.2万/坪 (51.5年/15.1坪) |
反町駅 | 181万/坪 (0年/75.6坪) | 190万/坪 (0.5年/48.4坪) | 227万/坪 (1.0年/41.6坪) |
横浜駅 | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) | 179万/坪 (21.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.5年から -27.7 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 393.3 坪から -91.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 23.5 年、-27.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 15.5 分、+121.4 %と大きく増加)
綱島駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 6.8年から +46.0 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 24.5 坪から +130.5 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 37.0 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 12.9 分、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 9.9 年、+46.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
菊名駅 100.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 7.6年から +204.0 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 37.5 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 29.0 坪から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.6 年 → 2019年 23.1 年、+204.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 20.2 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 16.7 %)
白楽駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.7%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 15.5年から +71.7 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 62.8 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.4 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 26.6 年、+71.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示