【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.3年から +45.6 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 46.4 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 39.4 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +38.7 %(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -21.3 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 20.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 22.2 年、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 % → 2022年 35.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 115万/坪 (26.5年/54.8坪) | 125万/坪 (17.6年/45.9坪) | 119万/坪 (13.3年/46.7坪) |
金沢八景駅 | 177万/坪 (23.6年/42.5坪) | 127万/坪 (12.5年/50.5坪) | 119万/坪 (9.8年/48.3坪) |
六浦駅 | 127万/坪 (13.0年/44.3坪) | 114万/坪 (11.1年/44.3坪) | 108万/坪 (14.1年/40.1坪) |
神武寺駅 | 79.1万/坪 (30.0年/51.7坪) | 100万/坪 (19.2年/53.5坪) | 84.5万/坪 (24.3年/36.6坪) |
逗子・葉山駅 | 174万/坪 (2.0年/32.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 176.7 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 12.5年から +89.8 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 50.5 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 74.4 坪から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 23.6 年、+89.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 20.6 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 % → 2022年 31.6 %)
神武寺駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.2年から +56.0 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 53.5 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.6 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.7 分、-43.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 30.0 年、+56.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示