【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.1年から +12.3 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.3 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 34.0 坪から +43.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +17.3 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -21.7 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 13.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.1 年 → 2021年 14.7 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 % → 2021年 52.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行逗子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 127万/坪 (14.2年/42.7坪) | 108万/坪 (12.8年/45.6坪) | 136万/坪 (14.8年/61.4坪) |
金沢八景駅 | 115万/坪 (13.3年/57.3坪) | 142万/坪 (11.5年/48.4坪) | - |
六浦駅 | 97.9万/坪 (16.0年/45.2坪) | 116万/坪 (15.1年/33.3坪) | 106万/坪 (13.5年/42.2坪) |
神武寺駅 | 69.0万/坪 (27.0年/112坪) | 88.2万/坪 (1.0年/25.7坪) | 72.5万/坪 (15.5年/38.6坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 12.8年から +10.4 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 45.6 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.9 坪から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 18.5 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.8 年 → 2021年 14.2 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 % → 2021年 55.6 %)
神武寺駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 1.0年から +2594.5 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 25.7 坪から +335.3 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 27.2 坪から +155.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 27.0 年、+2594.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示