【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.8年から +26.7 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 43.2 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.1 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +40.5 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -18.0 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 21.3 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.0 分 → 2019年 17.6 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.5%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 102万/坪 (20.8年/48.9坪) | 114万/坪 (16.3年/44.9坪) | 111万/坪 (13.5年/43.0坪) |
金沢八景駅 | 130万/坪 (32.8年/53.8坪) | 92.7万/坪 (24.6年/51.7坪) | 113万/坪 (13.9年/38.6坪) |
六浦駅 | 88.2万/坪 (19.2年/43.0坪) | 108万/坪 (13.9年/40.6坪) | 99.9万/坪 (21.6年/47.2坪) |
神武寺駅 | 94.2万/坪 (9.1年/34.8坪) | 78.9万/坪 (14.8年/30.3坪) | 102万/坪 (11.8年/46.1坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | 142万/坪 (39.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.5%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.6年から +33.4 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 51.7 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 48.7 坪から +77.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 8.8 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.6 年 → 2019年 32.8 年、+33.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)
六浦駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.9年から +37.6 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 40.6 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 30.4 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 19.2 年、+37.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 16.6 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示